בעקבות העליות האחרונות בריביות, רבים שואלים את עצמם האם כדאי למחזר את המשכנתא שלהם. מחזור משכנתא הוא תהליך שבו אתם סוגרים את המשכנתא הקיימת לוקחים משכנתא חדשה, עם תנאים שונים. אך האם זה משתלם בתקופה של ריבית גבוהה?
אחת הסיבות הנפוצות למחזור היא הרצון להפחית את התשלום החודשי. כאשר הריבית בשוק עולה, משכנתאות קיימות יכולות להיות משתלמות יותר אם הן נלקחו בריבית נמוכה יותר. עם זאת, אם אתם שוקלים למחזר, חשוב לבדוק את עלויות המחזור, כמו קנסות סילוק מוקדם ועמלות פתיחת תיק.
ישנם מסלולים מסויימים שהיו כדאיים בעבר והיום כבר לא, כמו משתנה צמודה ולא צמודה, בעקבות עליות המדד המשכנתא יכולה להתייקר מרכיב שהוא לא הפריים ולכן יש מה לעשות על מנת להוזיל אותה.
באופן כללי, מחזור משכנתא יכול להועיל במקרים הבאים:
- שינוי במצב הפיננסי: אם הכנסתכם עלתה ואתם יכולים לעמוד בתשלומים גבוהים יותר, ייתכן שתוכלו לשדרג את תנאי המשכנתא.
- שיפור בדירוג האשראי: אם דירוג האשראי שלכם השתפר, יתכן שתהיה לכם גישה לתנאים טובים יותר.
- תוכנית חדשה: לפעמים, תוכניות משכנתא חדשות מציעות יתרונות משמעותיים, כמו תקופות ריבית קבועה או מסלולים גמישים יותר.
חשוב לזכור שהמחזור לא תמיד משתלם. בעידן של ריביות גבוהות, ייתכן שהתנאים המוצעים לא יהיו אטרקטיביים כמו אלה שהיו לכם קודם. לכן, מומלץ לבצע בדיקה מעמיקה ולהתייעץ עם יועץ משכנתאות כדי להבין את המשמעויות הפיננסיות.
עם זאת, אנשים רבים מבצעים מחזור משכנתא לאוו דווקא על מנת להשיג ריביות טובות יותר אלא על מנת לפרוס את ההלוואה ליותר שנים ולהקל על ההחזר החודשי. דבר שבטווח הקצר יכול להקל על הרוכשים תזרימית אך לטווח הארוך לייקר את הלוואת המשכנתא משמעותית. לכן אם אתם שוקלים מחזור משכנתא בתקופה זו, אני כאן כדי לעזור. פנו אלי לייעוץ מקצועי, ואמצא את הפתרון המתאים ביותר לצרכים שלכם, כדי שתוכלו לנהל את המשכנתא שלכם בצורה חכמה ובטוחה יותר.
