משכנתא לבניה עצמית
משכנתא לבניה עצמית היא הלוואה שניתנת על ידי הבנק לצורך מימון בניית בית חדש ולא רכישת נכס קיים. בשונה ממשכנתא רגילה, הכספים לא משוחררים במלואם מראש, אלא בפעימות לאורך כל תהליך הבנייה, בדרך כלל לפי שלבי ההתקדמות של העבודה.
איך עובד התהליך?
תוכנית בנייה מאושרת – בשלב הראשון, עליכם להציג תוכנית בנייה מאושרת ומפורטת, אשר תכלול את כל הפרטים על הבית המבוקש.
הערכת עלות הבנייה – תצטרכו להגיש הצעת מחיר מפורטת שכוללת את כל עלויות הבנייה, כולל חומרים, עבודה, ואלמנטים נוספים תוך לקיחת חשבון סטיות מהתקציב וכסף לבלת"מים, יש לקחת בחשבון עליות חומרי גלם ועוד.
במקרה של השנה הנוכחית גם עליית המע"מ תכנס לשכלול.
תהליך שחרור כספים – הכספים משוחררים לפי שלבים: בתחילה תקבלו סכום ראשוני לצורך התחלת העבודה, ולאחר מכן, עם סיום כל שלב בנייה (למשל: יסודות, קירות, גמר), תוכל לקבל את המשך הכספים. כל שלב ידרוש אישור של שמאי כדי לוודא שהעבודות בוצעו כמתוכנן.
הבנק רוצה לראות שאתם עומדים בשלבים כמתוכנן וכי אין סיכון עבורו ועבורכם בבניה שהיא לא חוקית או לא לפי התקן ולפי דרישות החוק.
אז למה בניה עצמית ולא רכישת נכס מוכן?
כאשר אתם לוקחים משכנתא לבניית דירה התהליך כולו נמצא בשליטתכם, אתם בוחרים ואחראים לכל השלבים בתהליך, החל מתכנון הדירה ועד לבחירת אנשי הצוות והעיצוב הסופי.
אם תוכנית הבנייה שלכם מסודרת ומלווה באנשי מקצוע נכונים הבנק יציע לכם ריבית טובה ותנאים משופרים לכל התהליך.
למה כל כך חשוב להיעזר ביועצת משכנתאות ללקיחת משכנתא לבניה עצמית?
כאשר אתם מלווים ביועצת משכנתאות התהליך הרבה יותר שקוף ברור ונוח.
כל התהליך הבירוקרטי יותר קל להבנה ולתפעול ויש רוגע כי העבודה מתבצעת תחת ליווי, הסיכון בתהליך מופחת והסיכוי לבלת"מים או עיכובים בלתי צפויים במימון קטן.
לקיחת משכנתא לבניה עצמית היא אפשרות מצוינת למי שמעוניין לבנות את ביתו לפי הצרכים והדרישות האישיות שלו, אך היא דורשת תכנון קפדני והבנה של כל שלב בתהליך. כדאי להיות מוכנים להתמודד עם אתגרים כלכליים ותכנוניים, אך עם ניהול נכון, תוכלו להוציא את המיטב מהתהליך ולבנות בית שיתאים בדיוק לכם.
במשרדי טיפלנו במאות משכנתאות לבניה עצמית, בכל סוגי הקרקעות ומכל המורכבויות, נחלות, יורשים, בעיות רישום, ריבוי בעלים ועוד ועוד.
ניסיון רב השנים שלנו בתחום והקשרים במערכת הבנקאית הביאו אותנו להפוך לחברת המשכנתאות המובילה בנושא, כאשר אנו יודעים להתאים פתרון מימוני לכל לקוח כמעט בזמן הקצר ביותר.
