זכיתם באפשרות לקנות דירה במסגרת מחיר למשתכן? – מזל טוב!
שניה לפני שאתם רצים לבחור דירה (בהתאם למיקומכם בזכייה) ולחתום על חוזה רכישה, יש כמה דברים
שחשוב שתדעו.
כדאי לעבור עם יועצת משכנתאות על גובה ההון העצמי שברשותכם, יכולת ההחזר שלכם, ולוודא כי הבנק אכן יספק לכם אישור עקרוני.
במאמר זה אסביר למה חשוב לבחור יועצת משכנתאות מנוסה במיוחד בדירות מחיר למשתכן.
הבנק בוחן עסקאות של מחיר למשתכן בצורה מאוד מקיפה מאחר והדירות במסגרת מחיר למשתכן זולות משמעותית משווי הדירות בשוק החופשי אתם זכאים לקבל
אחוז מימון גבוה יותר בעבורם (90% מימון לעומת 75% מימון).
בגלל שלרוב הרוכשים במסגרת מחיר למשתכן אין הון עצמי גבוה והמינוף הוא גדול יותר בעבור הבנק, הבנק בודק בצורה מאוד מדוקדקת ומקיפה את יכולת ההחזר שלכם וכי יש באפשרותכם להשלים את הרכישה ולעמוד בהחזרים החודשיים של המשכנתא.
יועצת משכנתא מקצועית תדע למפות בצורה מקצועית את מצבכם הכלכלי, ההכנסות, ההוצאות וההתחייבויות הקיימות שלכם ולהמליץ לכם על מסלולי משכנתא שמותאמים בדיוק עבורכם, ההתאמה היא לא רק עבור סוגי המסלולים והריביות (צמוד מדד, ריבית קבועה או משתנה) זה החלק הפשוט בעסקה מסוג
זה, אלא בעיקר לתכנון העסקה מתחילתה ועד סופה, כמו: התייחסות לבחירה של גודל הדירה (האם היא מתאימה לזוג צעיר).
אחוז המינוף בהתאם להכנסה, אם מדובר על דירה להשקעה ולא למגורים, ובמידה ומדובר על דירת מגורים האם הזוג יכול להרשות לעצמו לשלם משכנתא ושכירות במקביל (עד לקבלת מפתח).
השארת סכום כסף להוצאות בלתי צפויות, מדד תשומות הבניה, שינויי דיירים, עורך דין, שכר טרחה ועוד. כל אלו צריכים להילקח בחשבון.
יועצת משכנתאות מקצועית תדע להכניס את כל המשתנים הללו לתוך הלוואת המשכנתא ולתכנן לכם את העסקה כדי שלא רק תוכלו לקחת משכנתא אלא באמת להשלים את העסקה ולעמוד בתשלומים.
ההטבות וההקלות במשכנתא של דירה במסגרת מחיר למשתכן
הטבות של משכנתא בדיור למשתכן הן ייחודיות ויש להתחשב בהן בתהליך קביעת המשכנתא.
מעבר לאחוזי המימון הגבוהים, והנחה משמעותית של הדירה ממחיר השוק, אצל חלק מהזוכים אשר זכו בדירה בפריפריה יהיו זכאים למענק של 40,000 – 60,000 ₪ לרכישה בהתאם למקום ובהתאם לקריטריונים.
חשוב לציין כי סכום זה הוא נגזרת שיורדת מן ההון העצמי שיש להעמיד, כלומר אם נדרש 100,000 ₪ הון
עצמי ויש ורכשתם בפריפריה שבה מקבלים מענק מקום של 40,000 ₪ אזי ההון העצמי הנדרש הוא 60,000 ₪ בלבד.
בנוסף, בשנת 2015 יצא חוק הקובע כי מי שלא הייתה ברשותו דירה בעשור האחרון יהיה זכאי לקבל הנחה של חצי אחוז בריביות הממוצעות עבור משכנתא במסלול קבוע צמוד מדד.
זכאות של משרד השיכון שסכומה נקבע לפי מספר קריטריונים כגון מספר חודשי שירות צבאי, מספר שנות נישואין ,מס ילדים , אחים ואחיות וכו'.
יועצת משכנתאות בעל ניסיון בתוכנית יידע כיצד למנף ולשלב את התנאים הללו כדי להוזיל לכם את עלויות
המשכנתא ולקבל את ההצעה הטובה ביותר.
אחרי עשרות רבות של משכנתאות מחיר למשתכן שלקחנו עבור לקוחותינו אנו נשמח ללוות גם אתכם –
השאירו פרטים ונדבר על המשכנתא שלכם!
